Såld
Högst upp i huset och bara ett stenkast från Odenplan finner ni denna attraktiva vindsvåning om 75 kvm med en total golvyta om 88 kvm. Balkong om 5 kvm i sydvästläge med sol större delen av dagen. I vindsvåningen finner du bland annat eldstad, kombimaskin, flertal takfönster, goda förvaringsmöjligheter och en härlig nockhöjd om 3,7m som får bostaden att kännas rymligare än så.
En genomgående ljus och mycket mysig lägenhet. Genomgående för bostaden har du nymålade väggar och ett slipat furuplank. Du finner två sovrum, stort vardagsrum och kök för de större sällskapen.
I området finner du flertalet populära restauranger och caféer och bara någon minuts promenad mot Odenplan har du tunnelbanan, bussar och pendeltåg. Hagaparkens grönskande lugn återfinns endast med en promenad på 10-15 minuter. Utöver Hagaparken finns även Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden i nära anslutning till lägenheten.
Kontakta mäklare för privatvisning!
- Välkomnande hall
- Plats för avhängning
- Väggar i ljusare greige nyans
- Vackert slipat furuplank
KÖK:
- Väggar i ljusare greige nyans
- Vackert slipat furuplank
- Mycket goda förvaringsmöjligheter
- Fullstor kyl och frys
- Diskmaskin från Siemens
- Två ugnar från La germania
- Vitvaror från Samsung
- Plats för större matbord
- Kattvind med goda förvaringsmöjligheter
VARDAGSRUM:
- Väggar i ljusare greige nyans
- Vackert slipat furuplank
- Fungerande kamin
- 3,7 m i nock
- Platsbyggd hylla
- Två takfönster, öppningsbara
- Utgång till balkong
- Bevarade balkar
SOVRUM:
- Vackert slipat furuplank
- Väggar i ljusare greige nyans
- Gott om plats för dubbelsäng
- Inbyggd garderob
SOVRUM 2:
- Takfönster med persienn
- Inbyggda garderober
- Väggar i ljusare greige nyans
- Vackert slipat furuplank
BADRUM:
- Golvvärme
- Badkar
- Dusch
- Beiget kakel och klinker
- Kombimaskin
BALKONG:
- Balkong i sydväst
- Sol från tidig förmiddag till sen kväll
- ca 5 kvm stor
ÖVRIGT:
- Spotlights genomgående i hela lägenheten
- Bevarade takbjälkar
- Öppningsbara takfönster
- Hiss finns till våningen under
- Källarförråd om 3-4 kvm
- Till bostaden hör en kattvind om ca 5 kvm
Namn: BRF Sirius 8
Antal lägenheter: 20
Byggår: 1883
Äkta/oäkta förening: Äkta
Föreningens mark: Tomträtt
BRF Sirius 8 är en äkta förening belägen på Upplandsgatan 41, mitt i hjärtat av Vasastan och ett stenkast från Odenplan. Föreningen äger 20 bostadsrätter och fyra hyreslokaler, två affärslokaler och två kontor som upplåts med hyresrätt. Föreningen har ett gathus med 4 våningar + vindsvåning samt två gårdshus med vardera 2 våningar. Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2045. Inga större underhåll är planerade under de närmsta åren.
Utförda underhåll
1980-1981: Totalrenovering av huset (inkl. stammar och elstigare).
1995: Fasaden och innergården renoverades.
1997: Nybyggnation av balkonger.
1997-1998: Viss renovering och målning av tak- huvudbyggnaden.
2001: Renovering av tvättstugan.
2005: Spolning av stammar.
2006: Fönsterrenovering.
2007: Renovering av entréplan och trapphusets golv.
2007: Renovering av tvättstugan.
2009: Renovering av fasad mot gata samt gårdshus.
2011: Omfattande renovering av en del av fasaden mot gården (huvudbyggnaden).
2014-2015: Renovering av alla badrum och delar av lägenheter runt badrummen.
2015 Installation av ny hiss.
2017 Fönsterrenovering.
2018 Takunderhåll, målning och installation av taksäkerhet.
2019/2020 Värmesystemet
2020 Renovering av soprum
2020 Renovering av entré
Planerat underhåll
2022 Underhåll av gemensamma utrymmen
2022 Översyn över maskinell utrustning i tvättstugan
2030 Relining eller stambyte är planerat enligt underhållsplanen.
Ekonomi
- Föreningen planerar inga avgiftshöjningar för nästa år (kontrollerat 12-12-2022)
- Enligt förenings beslut sänktes årsavgifterna med 10% den 010121. Detta då föreningen omförhandlade hyresavtalen för lokalerna samt ytterligare ägande av 2 lokaler.
- Föreningens lån är för närvarande amoteringsfria.
- Ang. de lån som går ut år 2022/2023 så har föreningen en dialog med bankerna om ev. bindning av en del av lånen.
- Som komplement till den årliga budgeten har styrelsen gjort en flerårsbudget för att kunna planera årsavgifterna över flera år.
- Föreningen har en god ekonomi och har endast en belåning på 3366 kr/kvm där den totala skulden uppgår till 4 024 242 på 1687 kvm.
- Föreningen har 5 lokaler uthyrda i bottenvåningen som ger en bra intäkt för föreningen.
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem vid förvärv av bostadsrätten för privatändamål. Föreningen godkänner inte köpare som har för avsikt att använda lägenheten som övernattningsändamål. Delat ägande accepteras.
Avgift
- I avgiften ingår värme (fjärrvärme) , vatten (kallt och varmt), kabel-tv (grundutbud via Comhem), bredband (via Ownit),
källarförråd och sophämtning.
- Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmsta året. Stämt av med föreningen 2022-06-15.
- Tomträttsavtalet som omförhandlas 2026 påverkar inte avgifterna. Föreningen har marginaler i budget för att täcka kostnaden.
- Obligatorisk tillägg/Balkongfond om 60,38 kr/mån.
El
Varje lägenhet har egen elmätare.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.
Policy- Andrahandsuthyrning
Kräver tillstånd av styrelsen. Avgift för andrahandsupplåtelse får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.
Balkongtillägg
Balkongtillägg för lägenheter med balkong, altan, terrass eller del av gård om 1,5 % vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp.
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller takterrass svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning samt ska se till att avledning för dagvatten inte hindras.
Särskilda förutsättningar
Byggnader är enligt Stockholms Stadsmuseum grön-klassificerade och har ett högt kulturhistoriskt värde för staden.
Gemensamma utrymmen
- Tvättstuga - Finns i ett av gårdshusen, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 kallmangel
- Innergård med utemöbler, grill, sandlåda
- Förråd, i källaren
- Cykelrum, i gårdshuset
- Föreningslokal
- Sophantering
Parkering
- Boendeparkering enligt Stockholms stads bestämmelser.
Hemsida
https://sirius8.se
