Sjökvarnsbacken 12

På entréplan finns finns ett stort kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, alla med härlig havsutsikt. Köket, från Ballingslöv, är extra påkostat med hel kyl och frys med inbyggd vatten/is-maskin, hel vinkyl från Norcool samt en stor flyttbar köksö. Vidare finns tre sovrum i fil samt två badrum varav det ena med tvättmaskin och torktumlare.

En trappa upp når man det extra vardagsrummet med utgång till den egna takterrassen samt en entrésol med ett vackert nåtat teakgolv, lämpligt som kontor.

Till bostaden disponeras ett stort källarförråd.

BRF Utsikten 1 är en av Saltsjöqvarns bästa föreningar med tillgång till garageplatser, gästlägenhet samt relaxavdelning med bastu. Föreningen har god ekonomi. Det finns ett gemensamt underjordiskt garage där de boende i föreningen kan hyra garageplats. Garaget förvaltas av Q-PARK (www.q-park.se).

Området kring Saltsjöqvarn erbjuder ett brett utbud av aktiviteter såsom caféer och restauranter. Rakt nedanför bostaden ligger fyrstjärniga Elite Hotel Marina Tower med Sturebadets spa och träningsanläggning. De har ett trevligt café och restaurant med uteservering vid kajen sommartid, under helgen erbjuds färskt bröd. Vid hospitalsparken finns en populär hundrastgård och vid Danvikskanalen kan du spela boule på Boule & Berså .

Kommunikationerna är mycket goda. Slussen och Södermalm ligger på promenadavstånd och från kajen tar man sig smidigt till Nybroplan med pendelbåten (SL kort gäller) på ca 15 minuter. Flertalet busslinjer mot Nacka samt city finns inom 5 minuters gångavstånd.

I Finnboda, precis bredvid Saltsjöqvarn, ligger en stor modern ICA-butik. Här ligger även flera populära förskolor. Nacka kommun har gott om naturreservat, flera bra skolor, shoppingcenter såsom Nacka Forum och Sickla köpkvarter.

BRF Utsikten 1 Saltsjöqvarn är en äkta bostadsrättsförening i Saltsjöqvarn, Nacka. Föreningen äger 1 fastighet med 46 lägenheter med bostadsrätt fördelat på adresserna Sjökvarnsbacken 10 och 12.
Föreningen äger fastigheten NACKA SICKLAÖN 37:52
En av Saltsjöqvarns bästa föreningar med t.ex. tillgång till garageplatser, gästlägenhet samt relaxavdelning med bastu.
Det finns ett gemensamt underjordiskt garage där de boende i föreningen kan hyra garageplats. Garaget förvaltas av Q-PARK (www.q-park.se). En plats kostar för närvarande XX kr per månad inklusive moms.

Garage Utsikten ligger under markytan av bostadsrättsföreningen Utsikten 2. Garaget består av 12 plan med in och utfart på plan 8. Infart och utfart sker med kodlåsnyckel alternativt kod. På plan 8-10 finns besöksparkering för boendebesökare och P-automat.
Utgång och ingång för besökare sker på plan 13 (Sjökvarnsbacken 8), Plan 12 (Mannagrynstorget) och på plan 3.
Föreningens ekonomi är stabil och föreningens lån har amorteras med sammanlagt 1 000 000 kr under
2022. Lånen uppgår därefter till totalt drygt 40 miljoner kronor (de har amorterats ned betydligt under
flertalet år). Efter amorteringar 2022 är föreningens lån per kvadratmeter bostadsyta 8 936 kr. Styrelsens
strategi är att fortsätta verka för minskad skuldsättning. Detta för att minska räntekänslighet och för att
möjliggöra framtida återinvesteringar i nödvändigt underhåll av fastigheten.
Kostnader för el, vatten och värme har ökat under året vilket minskar utrymmet för amortering.
Reparations- och underhållsbehov förväntas även öka på sikt. Under de senast åren 2021-2022 har
föreningen haft den lägsta genomsnittsräntan på lån sedan föreningen bildades. Räntan förväntas dock
öka kommande år. Styrelsen beslöt att höja årsavgiften under 2023 med 8%.
Elpriserna har varit rekordhöga under senare delen av 2022 och prognosen är att de under 2023 kommer
vara fortsatt högre än tidigare år innan 2022. Den preliminära debiterade el-schablonen har därför höjts
till 85 kr per kvadratmeter lägenhetsyta och år, inklusive moms fr.o.m. 2023. Justeringen för 2022 av
elkostnaden som debiterades medlemmarna på april-avin 2023 blev därför relativt stor.
Under året har föreningen investerat i och installerat en ”avgasare” och ett magnetitfilter för att öka
livslängden och optimera värmesystemet (rensar bort avlagringar partiklar och avluftar systemet
kontinuerligt). Vidare återaktiverades åtkomsten via dator av den digitala undercentralen. Med hjälp av
den digitala undercentralen kan värmesystemet diagnostiseras och larm distribueras, och den är väsentlig
för att styra och optimera värmesystemet.
Föreningen har även gjort några mindre förbättringsåtgärder på plåttaket och på stuprörinfästningarna
mot Sjökvarnsbacken.
I slutet av året påbörjades även planering för byte av bokningssystem för tvättstuga och relax (GA:95)
samt föreningens gästlägenhet i början av 2023. Anledning till bytet är dels att det tidigare systemet var
på väg att fasas ut och dels fanns det problem vid multipla bokningar.
Upphandling av nytt städbolag genomfördes under våren 2022, och ett byte genomfördes därefter från
tidigare städbolag Figo Städ AB till KBU Redovisningskonsult i Stockholm AB i juni 2022. Samtidigt utförde
det nya städbolaget en extra rengöring av stengolven i alla tre entréerna (10:an, 12:an, och ”sjösidan”).
Med det nya kontraktet utökades även städfrekvensen på vintern (nov till mars) med en extra städning
per vecka i entréerna för att hålla bort smuts och grus under vintertid som sliter på golv och hissar.
Efter diskussion vid årsstämman tillsatte styrelsen i augusti 2022 en arbetsgrupp, för att utvärdera
konstruktion och eventuella säkerhetsrisker med balkonginglasningarna. Bakgrunden var en incident med
att öppningsbart glas som gick sönder under en vinterstorm 2022. Gruppen konstaterade brister i den
tekniska funktionen och tog in tre anbud på byte av den öppningsbara delen av inglasningarna.
Gruppens förslag presenterades för styrelsen i oktober. Styrelsen beslöt i november att ta in en oberoende
expert för bedömning av nuvarande balkongkonstruktioner i sin helhet inklusive aluminiumstommar och
fasta inglasningar och inte bara öppningsbara inglasningar. Syftet var bedöma skaderisk med nuvarande
utformning, behov av eventuell åtgärd och helhet kring underhållsbehovet. Denna utredning var klar i
början av mars 2023. Konsultens bedömning är att det finns risker med konstruktionen och rekommenderar
att åtgärder vidtas.