Välkommen till denna välplanerade tvårummare om 43 kvm med egen uteplats och riktigt låg avgift – ett riktigt drömboende mitt på populära Södermalm! Här bor du i ett trevligt kvarter på Renstiernas gata, med hela Söders utbud av mysiga caféer, restauranger, parker och butiker runt hörnet.
Lägenheten erbjuder en smart planlösning där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Det ljusa vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matplats och blir en naturlig samlingspunkt. Härifrån nås den privata uteplatsen – perfekt för sommarens middagar, odlingar eller en kopp kaffe i solen.
Det rogivande sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och är funktionellt med bra arbetsytor. Badrummet är fräscht och praktiskt placerat.
Här bor du med direkt närhet till Vitabergsparken, Nytorget och SoFos pulserande stadsliv. Kommunikationerna är utmärkta med bussar och tunnelbana på bekvämt avstånd.
* Yteffektiv 2a på 43 kvm
* Egen uteplats
* Social planlösning mellan kök och vardagsrum
* Nära Vitabergsparken, Nytorget och SoFo
* Utmärkta kommunikationer
Varmt välkommen!
Köket har fullstor integrerad kyl och frys samt diskmaskin, vitvaror från 2012 dock kombiugn från 2023.
Samma parkettgolv genomgående i hela lägenheten. Helkaklat badrum med golvvärme, spot i tak med dimmer och förberett för tvätt och tork. Stort sovrum med bra förvaring både i form av skjutdörrar samt förvaring runt sängen.
Från vardagsrummet nås uteplatsen där man har nyttjanderätt på 2,75 x 6 meter. Tillstånd för att bygga trall på uteplatsen finns samt staket efter styrelsen godkännande.
Namn: BRF Renstiernas Gata 27
Antal lägenheter: 45
Byggår: 1959
Äkta/oäkta förening: Äkta
Föreningens mark: Äganderätt
ALLMÄNT
Föreningen har 44 st lägenheter med bostadsrätt och 1 st bostadslägenheter med hyresrätt. Föreningen hyr ut två butiker med hyresrätt, en till COOP och en till Italspain Delikatesser AB på gatuplanet. De hyr även ut teknikutrymmen till Telia Sverige AB samt STOKAB i källarplanet. En kontorslokal om ca 340 kvm kommer att hyras ut på plan 1. Föreningen äger marken och tillåter inte juridisk person. Föreningen har tidigare varit klassad som oäkta, men har nu ansökt om att bli äkta per år 2025.
UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
2024 - Ny gemensam takterrass på plan 8
2024 - Lokalen på plan 1 ombildades till 4 nya bostadsrätter
2024 - Byggnation av vindsvåning
2024 - Fick energiklass B (som kan medföra lägre ränta hos storbankerna)
2024 - Ny elanläggning
2024 - Ny solcellsanläggning
2024 - Nytt tak
2023 - Ny hiss
2023 - Ny ventilations- och värmeanläggning, med återvinning
2023 - Fjärrvärme och frånluftsåtervinning med värmepumpar
2023 - Ny entré (tillgänglighetsanpassad och ytskikt i kolmårdsmarmor)
2023 - Nya förråd och dörrar i källaren inkl passagesystem
2021 - Föreningen har under året påbörjat arbetet med vindskonvertering. Hösten ägnades åt att planera arbetet och ta in anbud från entreprenörer. Källaren har målats om för kommande nya förråd.
2011/2012 - Stambyte inkl nya badrum
2011 - Nya fönster
TV/BREDBAND
Kabel-tv och bredband (700-1000 mbit/s) från Telia.
MÅNADSAVGIFT
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband samt basutbud TV.
EKONOMI
Genomsnitt avgift: 300kr/kvm/år, kan på sikt eventuellt sänkas.
Föreningen tog upp lån för att bygga vinden i egen regi och har enligt årsredovisningen från 2024 en belåningsgrad på ca 16 194 kr/kvm. Föreningen har nu sålt både vinden och lokalen och har därmed nyligen gjort en stor amortering på ca 26 msek, vilket innebär en lånebild på ca 44,1 msek. Det motsvarar en belåning om 16 194 kr/kvm bostadsyta, respektive 10 713 kr/kvm totalyta.
ENERGI OCH UPPVÄRMNING
Fastigheten har väldigt låg energiförbrukning (energiklass B!, som kan medföra lägre ränta hos storbankerna) och uppvärmning via fjärrvärme.
Föreningen har bytt ut hela ventilations- och värmeanläggningen. Anläggningen är nu
utrustad med ny modern återvinning och styrsystem. Värmeundercentralen har även anslutits mot
lokalhyresgäst Coops kylanläggning för återvinning av spillvärme. Den betydande förnyelsen av
fastighetens ventilations- och värmesystem visar på minskad fjärrvärmeförbrukning på ca 80 procent
under årets vintermånader.
FÖRSÄKRING
Fastigheten fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.
PARKERING
Garage med 17 parkeringsplatser finns och hanteras av föreningen. Medlemmar som önskar hyra en garageplats finns särskild kölista.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
-Tvättstuga
-Förråd
-Cykelplats i källaren
-Uteplats på innergården samt gemensam takterrass
Område: Södermalm
