Polhemsgatan 26

BRF Morellträdet 9 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.
Byggnadens totalyta är enligt det senaste taxeringsbeskedet 8 177 kvm, varav 5 244 kvm utgör bostadsrättsyta, 366 kvm utgör hyresrättsyta och 2 567 kvm utgör lokalyta.

KOMMANDE UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
2025 - Byte av båda hissarna, hisskorgarna och hissmaskinerierna sker i samband med vindsexploatering
2025 - Vindsexploatering i form av nybyggnation av nya bostadsrättslägenheter högst upp i huset
2025 - Fasadrenovering i samband med vindsexpolatering
2025 - Renovering av garaget
- Föreningen lät år 2021 upprätta en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2070.

UTFÖRA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2004-2006 - Renovering av balkonger
2009-2012 - Byte till 3-glasfönster med tjockt dubbelt ljudlamellglas
2009 - Ommålning av tak
2013 - Byte av ventilationsfläktar
2013 - Renovering av undercentral
2015 - Nya tvättmaskiner på Polhemsgatan 28
2016 - Ommålning av trapphus samt installation av LED-belysning i trapphusen
2016 - Byte av tätskikt på innergård
2015-2016 - Stambyte, vattenledningar samt gemensamma elledningar
2016-2017 - Byte av ventilationssystem i garage
2016 - Byggnation av ny tvättstuga på Bergsgatan
2017 - Renovering av soprum
2017 - Elektronisk tvättstugebokning
2017 - Renovering av entréer, byte till träportar
2018 - Ny garageskylt i Polhemsgaraget, byte till LED-skylt
2018 - Ommålning av cykelrum och soprum
2019 - Ny belysning i Polhemsgaraget , byte till LED-belysning
2019 - Energideklaration
2019 - VVC-booster installerad i undercentral
2020 - Installation av 10 stycken elladdboxar i Polhemsgaraget
2021 - Ny underhållsplan
2022 - Införsel av elmätare på 3 platser nedre garage
2022 - Upprustning av innergården och anlitad trädgårdsfirma
2022 - Renovering och målning av övre och nedre källarplan på Polhemsgatan och Bergsgatan
2022-2023 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2023 - 15 stycken nya låscylindrar för FS-nyckel, Utbyte av 15 stycken dysfunktionella lås/hänglås
2023 - Kompletterande sprinkler-installationer i garaget
2023 - Nyinstallation av brandutrustningar i både garaget och i övriga huset. Bland annat seriekopplade brandvarnare, brandsläckare och utrymningsskyltar. Utfört Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA) i både garaget och i övriga huset
2023 - Nya dörröppningsautomatiker samt klämskydd på Bergsgatan 51 och Polhemsgatan 28
2024 - Balkongbygge, bygglovet gäller 6st lägenheter på Bergsgatan 51.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Två tvättstugor
- Barnvagnsparkering
- Cykelrum
- Innergården, utemöbler och grill
- Två soprum
- Garage med 92 platser finns under fastigheten, Polhemsgaraget, förvaltas av Aimo Park. Medlemmar har förtur i kön till parkering samt rätt till en medlemsrabatt.

EKONOMI
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.

Hemförsäkring med bostadsrättstillägg tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavaren samt el.
Kabel-TV från Sappas ingår i månadsavgiften, tillval får medlemmen själv stå för.
Bredband via Stockholms stadsnät fiber 1000Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Elnätsägare: Ellevio (tidigare Fortum)

Föreningens ekonomi får anses vara mycket god, vilket torde innebära att kommande planerade
underhållsåtgärder ej kommer medföra att nya lån behöver upptas. Samtidigt som detta teoretiskt sett inte helt kan uteslutas, eftersom det kommer bero på föreningens då rådande ekonomiska situation.

Föreningen har fortfarande kvar åtta (8 st) lägenheter i huset som är upplåtna med hyresrätt, vilka sammanlagt
uppgår till cirka 366 kvm boarea (BOA). Dessa åtta (8 st) hyresrättslägenheter utgör dolda men ansenliga framtida
tillgångar för föreningen, eftersom de kan upplåtas till bostadsrättslägenheter ("försäljas") vartefter de
återlämnas/tillfaller bostadsrättsföreningen och därmed möjligheterna till detta ges. Värt att notera är att
bostadsrättsföreningar är befriade från sedvanlig realisationsvinstbeskattning vid försäljningar/upplåtelser av
hyresrättslägenheter till bostadsrättslägenheter. Ovannämnda åtta (8 st) hyresrättslägenheter/blivande
bostadsrättslägenheter uppskattas i skrivande stund ha ett sammanlagt teoretiskt värde av över 30 000 000 kr

ÖVRIGT
Föreningen tillåter inte en juridisk person som köpare.
Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen.
Delat ägandeskap är tillåtet. Den familjemedlem som faktiskt bor i lägenheten måste äga minst 10%.

Läs mer på föreningens hemsida: https://brfmorelltradet9.se/om-oss/

Kungsholmen är en stadsdel i centrala Stockholm, beläget mellan Vasastan och Södermalm. Stadsdelen är känd för sin moderna och avslappnade atmosfär, med en blandning av historiska sevärdheter, grönområden, restauranger och kaféer. Längs Norr mälarstrand kan du besöka restauranger så som Trattorian och Mälarpaviljongen. Vid Fridhemsplan ligger den populära köttrestaurangen AG.

Området har en rik historia som sträcker sig tillbaka till medeltiden, men har idag utvecklats till en av Stockholms mest populära och levande stadsdelar, med en rad kulturella aktiviteter och attraktioner. Här finns många grönområden och parker, som Rålambshovsparken, Fredhällsparken och promenadstråk så som Kungsholms strand. Parkerna är mysiga och populära för både avkoppling och sportaktiviteter.

En av Kungsholmens mest populära gator är Hantverkargatan, som är känt för sina många butiker, restauranger och kaféer. Här finns också flera historiska sevärdheter, som Kungsholms kyrka och Kronobergsparken.

Sammanfattningsvis är Kungsholmen en modern och avslappnad stadsdel i Stockholm med en rik historia, kultur och livsstil. Det är en plats som passar den som söker en avslappnad och modern atmosfär, och är ett av Stockholms mest livliga och levande områden.