Välkommen till denna nybyggda lägenhet om 106 kvm på lugn återvändsgata med insynsskyddat läge endast ett stenkast till Lidingöbron.
Lägenheten har byggts med smakfulla materialval, två badrum och har två stora privata uteplatser, en från vardagsrummet och en med utgång från två av sovrummen. Bostaden är resultatet av en omsorgsfull ombyggnation av en tidigare lokal, nu anpassad för det moderna familjelivet med radhuskänsla, gott om förvaring och stilren interiör.
Förening med god ekonomi, parkeringsmöjligheter samt en fin gård med utemöbler och planteringar.
Centralt läge med närhet till Lidingö Centrum, härliga naturområden, skärgården och promenadstråk längs med vattnet. Gångavstånd till Lidingöbron och på några minuter tar du dig till Ropstens tunnelbanestation med buss eller Lidingöbanan som båda ligger runt hörnet. Vid Torsvikstorg finns även all tänkbar service såsom mataffärer, apotek, gym, frisör, bageri och kemtvätt. Gångavstånd till Lidingö centrum med affärer, restauranger och caféer. Närheten till Lidingöbron gör att man enkelt cyklar in till Östermalm och Stockholms innerstad. Flera förskolor och skolor finns att tillgå i området.
Varmt välkommen på visning!
Klinker från Bricmate i kolmårdsutförande. Plats för avhängning samt garderob.
VARDRAGSRUM & KÖK
Vardagsrum, matsal och kök bildar ett härligt socialt hjärta i bostaden. Lägenhetens hörnläge och fönsterdörrar ger ett fint ljusinsläpp. Den öppna planlösningen lämpar sig väl för sociala tillställningar. Det snickeribyggda köket i betsad ek har bra förvaring och köksö med plats för barstolar.
Full maskinell utrustning och gott om arbetsyta gör det till ett praktiskt kök för den matlagningsintresserade. Härifrån nås en av lägenhetens två stora uteplatser.
SOVRUM
Fyra möjliga sovrum. De två största sovrummen har utgång till en av uteplatserna. De mindre rummen lämpar sig väl för barn, gäster, arbetsrum eller varför inte en walk in closet.
BADRUM
Två helkaklade badrum med blandare i brushed nickel och kommoder i betsad ek.
ÖVRIGT
Enstavsparkett i ek. Vattenburen golvvärme i hela lägenheten. FTX-system.
Lägenheten är uppdelad i en boarea om 88 kvm och en biarea om 18 kvm, vilket är en byggnadsteknisk beskrivning. Boarean sträcker sig från ytterväggen in i lägenheten, medan biarean omfattar den del av golvytan som ligger under marknivå. Viktigt att notera är att hela ytan är fullt användbar. Total bruksarea 106 kvm. Mätbevis finns.
Namn: Brf Västerbotten 3 och 4
Antal lägenheter: 22
Byggår: 1946-1947
Äkta/oäkta förening: Äkta
Föreningens mark: Äganderätt
Brf Västerbotten 3 och 4 förvärvade fastigheterna år 2004. Det är en äkta förening som äger marken. Föreningen består av 22 lägenheter och har god ekonomi.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
1998 -Stambyte i kök och badrum.
2012 - Byte av fönster.
2016 - Tak renovering.
2022 - Genomfört energideklaration och åtgärdat fals på taket. Uppdaterat underhållsplanen. Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Löpande, mindre arbeten. Genomfört extra föreningsstämma med beslut om att ändra brukningsändamål av lokalen.
2025 - Stambyte i bottenplattan.
2025 - Dränering.
2025 - Ombyggnation av lokalen till bostad.
EKONOMI
I avgiften ingår vatten och värme samt ett standardutbud av kanaler via digital-TV från Com Hem.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga
- Cykelförråd
- Garage och p-platser.
Till varje lägenhet hör två förråd, ett källarförråd och ett vindsförråd.
Bostadsrättsinnehavare ska skriftligen ansöka om samtycke för uthyrning hos styrelsen. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp.
Styrelsen behöver ge tillstånd vid ingrepp såsom badrumsrenovering, eller andra väsentliga förändringar i lägenheten.
Område: Torsvik/Herserud
