Vasastan

Karlbergsvägen 27C, 1 tr ö.g

Eftertraktad kvadratsmart etta i fastighet Anno 1899 på absoluta toppadress i Vasastan!

Fakta Beskrivning Bilder Planlösning Karta Dokument Kontakt

På absoluta toppadress i Vasastan nära Odenplan finner du denna charmiga lägenhet om 37 kvm i föreningens gårdshus.

Tack vare den generösa takhöjden i kombination med de stora fönsterna som skapar ett stort ljusinsläpp upplevs lägenheten rymligare än så.
Lägenhetens pärla, balkongen, är placerad mot innergården och blir som ett extra rum pga av dess ostörda läge och storlek.

Genomgående för lägenheten är det vita väggar och ekparkett, du har 2,9m i tak idag med möjlighet att öppna upp till 3,15m. Tvättmaskin i badrum.
Det finns möjlighet att göra om bostaden till 2 rok.

Föreningen har en mycket god ekonomi och med låga avgifter.

HALL
- Goda förvaringsmöjligheter i garderober med skjutdörrar
- Trestavsparkett Ek
- Vitmålade väggar
- Säkerhetsdörr

VARDAGSRUM/SOVRUM
- Vitmålade väggar
- Trestavsparkett Ek
- Djupa fönsterkarmar
- Öppen planlösning
- Spröjs i fönster
- Takhöjd idag 2.90m går att öppna upp till 3.15m
- Plats för matbord, soffa och säng

KÖK
- Stort ljusinsläpp
- Trestavsparkett Ek
- Vita väggar
- Kyl med frysfack
- Förvaringsmöjligheter

BADRUM
- Grått klinker på golv
- Vita kakelplattor på väggar
- Tvättmaskin
- Dusch med glasdörrar

BALKONG
- ca 6 kvm mot innergård
- Trätrall

ÖVRIGT
Placerad i innergård och en stor tystnad

Se möjlig alternativ planlösning

Namn: Brf Rosen 13 och 14

Antal lägenheter: 50

Byggår: 1899

Äkta/oäkta förening: Äkta

Föreningens mark: Äganderätt

Brf Rosen 13 och 14 är en äkta förening som äger marken på adresserna Karlbergsvägen 25-27.

Föreningen består idag av 47 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler. Genom den ombyggnation av råvinden som inleddes september 2020, kommer ytterligare 7 lägenheter med bostadsrätt att tillskapas. Efter genomförd vindsombyggnad kommer föreningen att bestå av 54 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt, samt 3 lokaler.

FASTIGHETEN
Byggnaden uppfördes 1899-1900 efter ritningar av arkitekt och byggmästare Albert Siösteen. Fastigheten utgörs av ett gathus med två innergårdar och två gårdshus. Det är en klassisk jugendbyggnad med svart plåttak och fasad i gulbeige slätputs. Mot gatan har fasaden en ritsad dekor.

1975 utfördes en omfattande ombyggnad av fastigheten, med bl a omdisponering av lägenheterna, installation av centralvärme och installation av hissar i gathuset.
Föreningen har lägenhetsförråd, tvättstuga och styrelserum i källaren, men inga gemensamhetslokaler eller parkeringsplatser.

Gårdshusen har inte hiss.

PÅGÅENDE RENOVERINGAR
2020/2021 - Ombyggnation av råvindarna till vindsvåningar.
2020/2021 - I samband med vindsombyggnationen blir hela yttertaket nytt och hissarna i gathuset renoveras.

TIDIGARE GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2019 - Byggnation av cykelförråd på gårdarna
2019 - Renovering av källaren med nya lägenhetsförråd och ombyggnation av lokalyta i markplan till två nya lägenheter med bostadsrätt.
2018 - OVK
2017 -besiktning av stammar
2017 - byte av porttelefon och bokningssystem för tvättstuga
2017 - kontroll av frånluftsfläktar
2011 – Utbyte av samtliga fönster, byte till säkerhetsdörrar till lägenheter, renovering av trapphus, nytt centralt nyckelsystem, postboxar mm.
2011 - Dränering på gården, tilläggsisolering av brandgavel C-hus, lagning av tak, balkongbygge.
1975 - Totalrenovering av fastigheten med bl a nya stammar, centralvärme och hissar
1975 - El-stigar

KOMMANDE RENOVERINGAR
- Inget nytt stambyte eller annan omfattande renovering är planerat.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Föreningen har en tvättstuga. Under 2020 så installerades två nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare. Cykelförråd samt barnvagnsförråd finns på gården.
- Innergården
- Cykelparkeringsmöjligheter

PARKERING
- I Området råder boendeparkering via Stockholms stad.

ÅRSAVGIFTEN
- I årsavgiften ingår värme, vatten och Comhem-basutbud. Bredband från Comhem tecknas av den boende.

EKONOMI
- Efter genomfört vindsprojekt kommer föreningen att ha en mycket stark ekonomi. Med projektets resultat bedömer styrelsen att föreningen har möjlighet att amortera av en stor del av sin låneskuld. Eventuell låneamortering skulle, tillsammans med tillkommande 20 % i boarea från vindslägenheterna, innebära att det finns utsikter för föreningen att sänka dagens avgifter.
- Föreningen har amorterat 10 MSEK på deras lån under 2021 och har endast lån på ca 8 MSEK f.n. Föreningen ser möjligheten att bli helt skuldfri inom ett par år.
- Belåningen i föreningen ligger på 6645 kr/kvm - 2019

LOKALHYRESGÄSTER
- PickyLiving
- Al Dente
- Comb.

Föreningens hemsida: http://brfrosen1314.hemochfastighet.se

Område: Vasastan

Fasadbild

Nära till hela Stockholm och resten av klotet med tunnelbana, pendeltåg och Arlanda Express.

Butiker, skolor och service vid Gustaf Vasa kyrka och Odenplan.

Vasaparken är ett lyckat exempel på en stadspark för alla åldrar och intressen.

Fotbollsplan på sommaren och isbana vintertid. Parklek och konstmuseum. Här finns något för alla.

Populära Rörstrandsgatan med småbutiker, caféer och uteserveringar.

Karlbergs slott med huvudbyggnad från första halvan av 1600-talet.

Cykla eller promenera vid Karlbergssjön, eller ta båten ut på sjön.

Intresseanmälan

Intresseanmälan