Vasastan

Karlbergsvägen 25A

Snart påbörjas byggnationen av exklusiva vindsvåningar på Vasastans bästa adress!

Fakta Beskrivning Bilder Planlösning Karta Kontakt

Perfekt läge, fina planlösningar, härligt solläge och en mycket bra bostadsrättsförening - här finns allt man kan önska i de vindsvåningar som snart ska börja byggas på Karlbergsvägen 25-27. På detta fantastiska läge längs Karlbergsvägen mitt i Vasastan byggs exklusiva vindsvåningar under 2020-2021. Projektet består av större vindsvåningar i gathuset, och mindre lägenheter i gårdshusen. Inflytt beräknad till Q2 och Q3 2021.
Kontakta mäklaren för mer info och visning av vinden.

Stor omsorg har lagts vid disponeringen av råvinden. Här skapas moderna vindsvåningar med vackra och ljusa rum, god förvaring och välproportionerade utrymmen i logiska rumssamband.
Vindsvåningarna utformas med kök, matrum och vardagsrum i öppen planlösning i anslutning till södervänd takterrass.

Designen är klassiskt elegant. Påkostade naturmaterial som ek, marmor och kalksten används genomgående. Takbjälkar byggs bort för öppen volym till taknock i sociala ytor. Nya tak- och väggytor utförs släta och målas vita. Ursprungliga putsade murstockar blir karaktäristiska inslag genom målning i bruten vit kulör.

Komforten blir hög. Tysta och välventilerade rum, där alla fabrikat är av tysk toppkvalitet: Kökssnickerier från SieMatic, sanitetsporslin från Duravit, vitvaror från Miele och kranar från Grohe.

Vindsutvecklare är Dinkelkrossen med flera genomförda vindsprojekt. Våningarna har ritats av den välrenommerade arkitekten Love Arbén.

Kontakta mäklaren för intresseanmälan och privat visning av råvinden på plats, och av inbyggda produkter och materialval i vindsutvecklarens showroom.

För detaljerad information kring utformning och materialval, se separata ritningar och beskrivningar under dokumentförteckningen.

Se gärna Dinkelkrossens tidigare referensprojekt på hemsidan dinkelkrossen.se.

Namn: Brf Rosen 13 och 14

Antal lägenheter: 50

Byggår: 1899

Äkta/oäkta förening: Äkta

Föreningens mark: Äganderätt

Brf Rosen 13 och 14 är en äkta förening som äger marken på adresserna Karlbergsvägen 25-27.

Föreningen består idag av 47 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler. Genom den ombyggnation av råvinden som inleddes september 2020, kommer ytterligare 7 lägenheter med bostadsrätt att tillskapas. Efter genomförd vindsombyggnad kommer föreningen att bestå av 54 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt, samt 3 lokaler.

FASTIGHETEN
Byggnaden uppfördes 1899-1900 efter ritningar av arkitekt och byggmästare Albert Siösteen. Fastigheten utgörs av ett gathus med två innergårdar och två gårdshus. Det är en klassisk jugendbyggnad med svart plåttak och fasad i gulbeige slätputs. Mot gatan har fasaden en ritsad dekor.

1975 utfördes en omfattande ombyggnad av fastigheten, med bl a omdisponering av lägenheterna, installation av centralvärme och installation av hissar i gathuset.
Föreningen har lägenhetsförråd, tvättstuga och styrelserum i källaren, men inga gemensamhetslokaler eller parkeringsplatser.

Gårdshusen har inte hiss.

PÅGÅENDE RENOVERINGAR
2020/2021 - Ombyggnation av råvindarna till vindsvåningar.
2020/2021 - I samband med vindsombyggnationen blir hela yttertaket nytt och hissarna i gathuset renoveras.

TIDIGARE GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2019 - Byggnation av cykelförråd på gårdarna
2019 - Renovering av källaren med nya lägenhetsförråd och ombyggnation av lokalyta i markplan till två nya lägenheter med bostadsrätt.
2018 - OVK
2017 -besiktning av stammar
2017 - byte av porttelefon och bokningssystem för tvättstuga
2017 - kontroll av frånluftsfläktar
2011 – Utbyte av samtliga fönster, byte till säkerhetsdörrar till lägenheter, renovering av trapphus, nytt centralt nyckelsystem, postboxar mm.
2011 - Dränering på gården, tilläggsisolering av brandgavel C-hus, lagning av tak, balkongbygge.
1975 - Totalrenovering av fastigheten med bl a nya stammar, centralvärme och hissar
1975 - El-stigar

KOMMANDE RENOVERINGAR
- Inget nytt stambyte eller annan omfattande renovering är planerat.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Föreningen har en tvättstuga. Under 2020 så installerades två nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare. Cykelförråd samt barnvagnsförråd finns på gården.
- Innergården
- Cykelparkeringsmöjligheter

PARKERING
- I Området råder boendeparkering via Stockholms stad.

ÅRSAVGIFTEN
- I årsavgiften ingår värme, vatten och Comhem-basutbud. Bredband från Comhem tecknas av den boende.

EKONOMI
- Efter genomfört vindsprojekt kommer föreningen att ha en mycket stark ekonomi. Med projektets resultat bedömer styrelsen att föreningen har möjlighet att amortera av en stor del av sin låneskuld. Eventuell låneamortering skulle, tillsammans med tillkommande 20 % i boarea från vindslägenheterna, innebära att det finns utsikter för föreningen att sänka dagens avgifter.
- Föreningen har amorterat 10 MSEK på deras lån under 2021 och har endast lån på ca 8 MSEK f.n. Föreningen ser möjligheten att bli helt skuldfri inom ett par år.
- Belåningen i föreningen ligger på 6645 kr/kvm - 2019

LOKALHYRESGÄSTER
- PickyLiving
- Al Dente
- Comb.

Föreningens hemsida: http://brfrosen1314.hemochfastighet.se

Område: Vasastan

Kök med köksö och eldstad i anslutning.

Kök, vardagsrum, matplats och takterrass i öppen planlösning

Släta ytor i tak och vägg utan synliga takbjälkar

Badrum med Carrarramarmor på golv och vägg

Tysk toppkvalitet med braskamin från Spartherm och kranar från Grohe

Exklusiva kök från tyska SieMatic och bänk av Carrarramarmor

Torktumlare med energinsparande värmeväxlare och tvättmaskin med praktisk självdosering

Vindskaraktär med snedtak, murstockar och takfönster

Karlbergsvägen 25-27 i jugendstil längs en av Stockholms boulevarder.

Butiker, skolor och service vid Gustaf Vasa kyrka och Odenplan.

Nära till hela Stockholm och resten av klotet med tunnelbana, pendeltåg och Arlanda Express.

Vasaparken är ett lyckat exempel på en stadspark för alla åldrar och intressen.

Fotbollsplan på sommaren och isbana vintertid. Parklek och konstmuseum. Här finns något för alla.

Populära Rörstrandsgatan med småbutiker, caféer och uteserveringar.

Karlbergs slott med huvudbyggnad från första halvan av 1600-talet.

Cykla eller promenera vid Karlbergssjön, eller ta båten ut på sjön.

Intresseanmälan

Intresseanmälan