-Hjärtat av Birkastan
-Stabil förening/äger marken
-Öppen spis
-Mot innergården
Varmt välkommen till denna fantastiskt smarta tjugotals-etta med toppläge! Denna charmiga lägenhet ligger mitt i det populära Birkastan och har en optimal planlösning som bevarar den tidstypiska charmen med generös takhöjd, vackra golv med höga socklar, djupa fönsternischer och stora, vackra fönster. En underbar öppen spis förgyller bostaden och skapar en mysig atmosfär.
Det smarta köket är praktiskt placerat i anslutning till allrummet, vilket gör det perfekt för både matlagning och sociala stunder. Förvaringsutrymmena är väl tilltagna tack vare den stora klädkammaren.
Bostadsrättsföreningen är stark och har genomfört flera större renoveringar, vilket bidrar till en trygg boendemiljö. Den underbara innergården erbjuder en perfekt plats för att njuta av fantastiska dagar och kvällar.
Välkommen hem!
Namn: BRF Porslinsbruket 23
Antal lägenheter: 47
Byggår: 1928
Äkta/oäkta förening: Äkta
BRF Porslinsbruket 23 är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar marken. Byggnadens totala yta uppkommer till 1 381 kvm.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Poslinsbruket g:a 1. Föreningens andel är 14,3%. Samfälligheten förvaltar väg för sophantering och garageinfart (portiken).
KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2024 - Fönsterrenovering kommer att ske i augusti-oktober av utsidan av alla lägenhets fönster utom de på plan 6 samt de övriga i plan som tidigare bytts ut mot balkongdörrar.
2025 - Fasaden ut mot gatan ska renoveras och målas om.
UTFÖRA UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
2024 - Inga renoveringar fullfölja än under 2024. Renovering efter vattenskada i två lägenheter ovanpå varandra pågår. Den kostanden drabbar inte föreningen men det upptäcktes nyligen att avloppsstammen i dessa inte bytts när de övriga i huset bytte. Dem kommer att bytas nu och den kostanden får föreningen stå för.
2023 - Ommålning av tak och renovering av innergård.
2022 - Grind i Portik (gemensamhetsanläggningen).
2021 - Upprustning av innergård och underhållsplanen har förnyats.
2020 - Målning av tak. Sotning och brandskyddskontroll. Energideklaration utförd.
2019 - OVK Besiktning genomförd. Säkerhetsanordning på tak uppdaterad.
2018 - Rensning av spillvattenstammar och stickledningar. Installation av ny fiber.
2017 - Målning av tvättstuga. Renovering av entré dörr.
2015 - Installation av kameraövervakning i källarutrymmen.
2012/2013 - Arbete med att ta fram en underhållsplan är påbörjat – slutförs under 2013.
2012 - OVK genomförd och godkänd. Kontroll av säkerhetsventiler, pumpar, och expansionskärl, rengöring av smutsfilter.
2011 - Elektroniskt låssystem installerat och genomgång av värmesystemet. Mässing namnskyltar uppsatta på lägenhetsdörrar och i entrétavlor. Radonmätning utförd och godkänd. En avloppsstam bytt på bv 100Mbit bredband installerade samt gården upprustad.
2010/2011 - Fönstren målade utvändigt Källarförråden förbättrade med lysrör och sensorer.
2010 - Ny belysning uppsatt i passagen till gården. Ny undercentral till vindsvåningarna byggdes. Fem köksstammar byttes, samtliga köksstammar är bytta Säkerhetsanordningar för tak monterade och besiktigade. Rökgångarna kontrollerade och godkända.
2009 - Nya stigarledningar installerades i trapphusen, nya hissar installerades och 2st vindsvåningar med balkonger byggdes. Rökgasventilationen i trapphusen uppgraderades till brandförsvarets norm. Ventilationen i tvättstugan förbättrades med ny fläktanordning och gammal elservice utbytt mot ny och uppgraderad.
1988-2008 VA-stammar badrum, tre helt bytta 1988, en delvis bytt under perioden.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Innergård med uteplats och cykelställ.
- Tvättstuga i källaren, utrustat med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
EKONOMI
Föreningen har en belåningsgrad på 2 808kr/kvm år 2023.
I nuläget finns ingen avgiftshöjning planerad, kontrollerad 2024-07-06.
I samband att ett av föreningens lån går ut (september 2024) och räntan ska omförhandlas samt fönsterrenovering, kan föreningen komma att behöva höja avgiften, men inget bestämt än.
MÅNADSAVGIFTEN
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV från Comhem samt bostadsrättstillägg.
Fiber från IP Only framdraget och föreningen har handlat upp Bredband2 som bredbandsleverantör. Kostanden för bredband betalas separat av varje bostadsrättsinnehavare.
Till varje lägenhet finns ett källarförråd.
ÖVRIGT
Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Fullvärdesförsäkrade hos Folksam.
TV, bredband och telefoni via Comhem och Bredband2.
Besök föreningen hemsida:
https://varbrf.sbc.se/porslinsbruket23
Område: Vasastan
Vasastan är en stadsdel i centrala Stockholm, belägen norr om Norrmalm och öster om Haga i Solna kommun. Vasastan har en rik historia som sträcker sig tillbaka till 1600-talet, då området bestod av stora gods och lantbruk.
Idag är Vasastan en populär och välbesökt stadsdel med en mångfald av butiker, restauranger och kaféer. Området är känt för sina vackra byggnader och pittoreska gator, som ger området en charmig och avslappnad känsla.
Stadsdelen är också känt för sina gröna områden och parker, som Vasaparken och Observatorielunden. Dessa parker är populära för både avkoppling och sportaktiviteter som löpning och picknick.
En av Vasastans mest populära områden är Odenplan, som är känt för sina många butiker och restauranger. Här finns också en av Stockholms mest kända byggnader, den berömda Vasa-teatern som är en av Stockholms mest kända scen för underhållning.
